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登記備案在先 嚴查違規發佈 協同聯動監管

住房租賃市場迎來“強監管”

來源:太原日報 作者:霍錚 2020年12月22日 07:22

  登記備案在先,嚴查違規發佈,協同聯動監管……12月21日,市房管局發佈消息稱,該局等七部門新近聯合制定《關於加強房地產中介和住房租賃交易管理的實施意見》,加強我市房地產中介和住房租賃交易行為管理。

  開展業務前需告知性備案

  從事房地產中介服務和住房租賃活動的機構、企業、網絡平台(包括電子商務平台等),以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人,應當依法辦理市場主體登記。

  房地產經紀機構、住房租賃企業、信息諮詢機構及其分支機構開展業務前,應當向所在縣(市、區)房產管理部門進行告知性備案,網絡平台應當同時向所在縣(市、區)互聯網信息主管部門進行告知性備案。推行實名服務制度,房地產中介機構從業人員服務時應當佩戴標明姓名、機構名稱、職業資格等信息的工作牌。建立住房租賃市場主體及從業人員的信用檔案,建立“紅黑榜”制度。

  及時處置違規發佈信息者

  已備案的房地產經紀機構和住房租賃企業及從業人員對外發布房源信息,應當取得委託人書面同意,根據相關規定,查驗資料、核驗房源,編制房屋狀況説明書,實名發佈真實房源信息。

  網絡平台、未開展房地產經紀業務的中介門店等房地產信息諮詢機構,對擬發佈房地產信息的真實性、有效性進行審核,並核實涉及房地產市場、房地產企業的輿論信息,核驗發佈信息的機構身份、從業人員信息、主體經營資格,核驗房屋權利人自行發佈的房源信息及發佈者身份;對違規發佈信息的主體應當立即處置,保存相關記錄,採取限制或取消其發佈權限等措施;對同一房源信息應當合併展示,對超過30個工作日未維護的房源信息應當撤銷。

  房地產經紀機構、住房租賃企業、金融機構應當按照相關規定,為房屋交易合同即時辦理網籤備案。

  規範行為合力監管

  出租人與承租人應當簽訂規範的住房租賃合同,並及時向所在縣(市、區)房產管理部門登記備案。有條件的縣(市、區)要積極探索創新管理模式,實現房屋租前安全把關、租客入住登記、租客離開註銷。

  金融機構不得與未備案的經紀機構或住房租賃企業合作提供金融服務。住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等不當方式要求承租人使用住房租金消費貸款,不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

  對不具備持續經營能力、擴張規模過快的住房租賃企業,監管部門可採取約談告誡、暫停網籤備案、發佈風險提示、依法依規查處等方式,防範化解風險。

  房地產經紀機構、住房租賃企業、網絡信息平台要建立投訴處理機制。相關行業組織要積極受理住房租賃投訴,引導當事人妥善化解糾紛。

  在中介機構及住房租賃機構備案同時建立信用檔案,動態開展信用評價,合理運用評價結果。對違法違規甚至嚴重失信的,要在相關部門誠信體系網上公佈並公示於全國信用公示平台,按失信處罰。相關部門要按照職責分工,建立“橫向協同,上下聯動”的監管機制。採取日常巡查,“雙隨機、一公開”執法檢查,聯合檢查等方式,堅決打擊房地產中介侵害羣眾利益違法違規行為,營造住房租賃市場良好環境。

(責編:張傑)